房贷换成经营贷立省一笔利息？风险很大！

目前，南京大部分银行执行的首套房最低利率是 4.1%，而去年很多购房者的利率普遍在 5.8% 左右，最高时候超过了 6%。当下因为经营贷贷款利率普遍低于房贷，不少贷款中介开始给购房者推销这一业务。房贷转经营贷靠谱吗？

经营贷指的是贷款资金用于 " 经营活动 " 的贷款，是银行针对中小企业或个体工商户推出的信贷产品，鼓励资金流入实体，属于政策红利，所以利率很低，目前南京的经营贷的利率在 3.7% 左右。

地产评论员胡涓娟表示，经营贷和房贷有很大区别，首先就是年限不如房贷长，经营贷一般能贷款三至五年，最长的可达到十年，" 很多市面上有一些公司，他要求就是跟客户建议说，如果比如说你原来的这个利率很高的，那你可以选择经营性贷款，因为现在经营性贷款普遍的利率比较低。"

例如把原来房贷利率从 5.7% 转为经营贷的 3.7%。从账面数字来看确实节省了不少，首先每个月还款压力减小，并且总利息支出也大幅减少，不过，里面处处藏着风险。

" 首先，经营贷时限短，不可能有 20 年 30 年的授信。另外它可能牵涉到每年需要调头，如果调头时让你把全额金额先还进去，才能把再把钱贷出来，你不一定有资金来源能把房贷一下全部还进去。调头的时候还会产生一定的费用，金融机构都会相应的收 1-1.5 甚至于 2 个点的服务费，如果说你是每年调头的，那你意味着每年都要产生该费用，把这笔钱算进利率里就会发现其实可能并不划算。"

还有值得注意的是，这些都属于监管禁止的 " 资金违规进入楼市 " 的范畴，一旦贷后被追踪识破，不仅会被收回贷款还面临失信风险。如果中间借用空壳公司申请经营性贷款，还可能涉嫌欺诈贷款，银行人员若审核不审慎也会加大内部风险。