这个单价10万+的豪宅，刚动工，附近就发现40余座清代古墓

" 这里有古墓，我看到了至少 5 座。"

2022 年 9 月 8 日下午，北京市朝阳区太阳宫地铁站附近人流如织，有人爬上紧挨地铁的一堵高墙，惊奇地说。

9 月 4 日，北京地铁太阳宫站 A 口附近工地挖出古墓的消息在网上流传，不过很快被官方定性为清代平民墓葬。

《每日经济新闻》记者从高墙向内望去，发现地面大部分区域已经堆上了一层厚土，推土机正在对地面进行平整，只有个别墓葬裸露在外，这和前些天网上流传的 40 余个已有很大差别。

而旁边紧邻的就是中建 · 玖合府（以下简称玖合府）项目施工现场，车辆进进出出，不时一阵扬尘。对于墓葬一事，现场工作人员表示并不知情，随后记者也从相关人士处得到确认，墓葬并不在玖合府项目地块。

北京太阳宫地铁站附近墓葬 | 图片来源：每经记者 王佳飞

凭摇号抢的地

一些事情需要运气。

玖合府紧挨北京地铁 10 号线太阳宫站很近，地理位置优越。

今年 6 月 1 日，中建玖合发展集团有限公司（下称中建玖合）以 66.815 亿元加政府持有商品住宅产权份额 10% 的代价拿下太阳宫新区 D 区 0210-029 地块（以下简称 0210-029 地块）R2 二类居住用地。

当时竞拍相当激烈，中海、金茂、首开 + 保利 + 建工联合体等 7 方竞争，很快便达到了 66.815 亿元的地价上限，之后进入政府产权份额阶段，但很快又到达了 10% 上限，最终中建玖合以摇号方式中签。

0210-029 地块处在四环以内，旁边有太阳宫公园和人大附中朝阳分校，可谓配套齐全。住宅楼面地价约 8.8 万元 / 平方米，以销售指导价 13 万元 / 平方米来计算，购房人将来的购买价格约 11.7 万元 / 平方米，该项目也被业内称之 " 太阳宫最便宜豪宅 "" 太阳宫倒挂神盘 "。

项目现场紧邻太阳宫地铁站 每经记者 王佳飞 摄

每经品房小程序依据楼盘交易数据、周边配套等综合分析得出，距离玖合府不足 4 公里的两个新项目，北京书院单价 11.8 万元 / 平方米，缦合北京单价则来到 15.9 万元 / 平方米；距离更近的二手房太阳公元则为 14 万元 / 平方米，红玺台 15.5 万元 / 平方米；一路之隔的丰和园 13.9 万元 / 平方米，冠城大通澜石 12.1 万元 / 平方米。

而在安居客平台，缦合北京价格高达 16.7 万元 / 平方米，太阳公元 17.2 万元 / 平方米，红玺台 16.9 万元 / 平方米。

不过也有售价略低于玖合府的房源。比如，一墙之隔的安新路 6 号院均价 9.9 万元 / 平方米，新纪家园均价 9.4 万元 / 平方米，万方景轩 10.4 万元 / 平方米，西坝河北里均价 8.7 万元 / 平方米。

正常施工

此后，玖合府感受到了运气的另一面。

8 月 8 日，项目案名正式出炉，定名为中建 · 玖合府，开发商是北京玖和置业有限责任公司，是中建玖合的全资子公司，目前尚未取得预售证，还在蓄客阶段。

8 月 30 日，玖合府取得了施工许可，工程规模 111835.05 平方米，需要自发证之日起 3 个月内施工，由中建二局一公司施工。

9 月初，太阳宫地铁站附近发现古墓的消息逐渐传出。但据北京广播电视台报道，8 月 26 日起，经国家文物局批准，北京市考古研究院配合太阳宫地区基本建设项目，对前期勘探发现的 40 余座古代墓葬进行考古发掘，目前已发掘 21 座。从现有发现情况看，这批墓葬为清代平民墓葬。

太阳宫地铁站附近发现 40 余座古墓 图片来源：视觉中国

从 0210-029 地块的交易文件看，北京市文物研究所此前对相邻的 0210-627 和 0210-029 地块进行了考古探勘，对 46487.488 平方米地块中的 27039.749 平方米完成了勘探，并没有发现古代文化遗存。

另据交易文件，0210-627 和 0210-029 两宗地块中，0210-029 地块用地规模为 27039.749 平方米，和完成勘探的面积相同，可推测墓地并不在 0210-029 地块。从记者现场实探的情况看，墓葬集中在 0210-627 地块中。也就是说，玖合府地块中确无墓葬，只是距离太近了。

现场工作人员表示没有听说过墓地的事情，项目也在正常施工中。

记者 9 月 9 日也拨通了该项目营销电话，对方表示不能接受相关采访。随后记者也联系了中建玖合公开电话，对方表示将转达采访需求，会有相关人员予以回复。但截至发稿时，记者尚未收到任何回复。

但谁都知道，即使是仅仅相邻，这些墓葬对一个住宅项目尤其是高端项目来说意味着什么。