查封停用！业主被一个车位搞懵：24万买来的，如今市场价已50万……

近日，有媒体报道，杭州九堡一小区业主金先生花了 20 多万购买的二手车位，去年 4 月底被查封了，理由是该车位属于消防通道。

记者了解到，这个二手车位是 2015 年金先生从原业主张女士处，以 24.5 万元的价格购得的。而张女士则是在 2014 年，以 3000 元的价格向开发商购买的。两份车位购置合同上，均写明了转让的时间和价格，一直以来车位的使用也没有出现过问题。

直到去年 4 月底，金先生购买的这个车位被指出属于消防通道，必须查封停用。

开发商表示，是有业主投诉到政府部门，有关部门到现场检查后，认为该车位可能会影响消防通道的通行，所以才将其停用的。

一年多来，不仅车位被查封停用，金先生也没有拿到任何赔偿，一直在向开发商寻求解决办法。上个月，他曾和开发商沟通好，由开发商赔付他 48 万元让他再去购买一个车位（该小区车位目前市场价 50 万元左右），但最后开发商又反悔了，表示无法做这样的赔付，让他诉诸法律。

花 20 多万购买的车位却被查封，责任在谁，业主又该如何维权？针对这一案例，钱报记者采访了泰和泰（北京）律师事务所顾问李光。李光表示，金先生与开发商关于车位是没有发生过任何法律关系的，因此他现在能做的就是起诉原业主张女士：" 以合同目的不能实现为由诉前业主违约，要求解除合同并退回购买车位的款项。"

但要注意的是，虽然该小区车位的价格如今已上涨至 50 万元 / 个左右，金先生购买时的价格则是 24.5 万元，但这部分差价属于预期利益损失，是不予赔偿的。

另一方面，该车位被查封导致不能正常使用的责任，显然也并不在原业主张女士身上。张女士以 3000 元的价格购买该车位，相关的合同、手续齐全，销售时开发商也从未表明过该车位可能存在的隐患和问题。

李光表示，张女士也可以起诉开发商违约，但根据合同能拿到的仅仅只有合同款 3000 元，他建议张女士可以考虑其它诉讼策略，比如起诉开发商侵权：" 可以主张开发商侵犯了业主对车位的合法使用权，要求按照市场价来赔偿，或者因开发商违约产生的实际损失进行评估，这也是有可能得到法院的支持的。"

事实上，最大的问题还是出在该车位的 " 合法性 " 上，这个理应属于消防通道的车位显然就是钱报曾多次报道过的 " 非标车位 "。近两年来，因 " 非标车位 " 引起的纠纷屡见不鲜，究其原因，还是开发商在销售车位时不规范，将一些不得销售的位置划上了车位，为后面的纠纷埋下了隐患。

李光建议，业主在购买这类无法办理产权的车位时，可在合同中增加相应条款，保障自身利益。

来源：钱报杭州房产

（编辑 王鹏）