邻居家空调外机正对自家卧室吹热风，法院：拆除

炎炎夏日

大家都靠空调 " 续命 "

可最近江苏南通的老陈

却因为空调，备受煎熬

老陈家住一楼

卧室正对着

邻居家车库的空调外机

机器产生的噪声和热气

让老陈整晚睡不安稳

和邻居多次协商无果后

老陈无奈诉至法院

近日

南通市中级人民法院

通报了这起案件

案件详情

老陈家住在某小区一楼，邻居杨某的车库位于老陈家楼下，杨某的岳母就居住在车库内。2021 年夏天，杨某为车库安装了空调，并将空调外机放置在自行搭建的车库屋檐上，靠近老陈的卧室窗户。空调外机产生的热气和噪声使老陈不堪其扰，老陈多次与杨某协商更换空调外机位置，但杨某均未同意。无奈之下，老陈只得起诉至法院。

法院审理

法院审理后认为，杨某改变涉案车库用途的行为违反了《江苏省物业管理条例》的规定，即该行为本身不具有合法性。虽然杨某辩称，小区里绝大多数业主都将车库改成生活起居所用，但显然不能成为国家认可的所谓习惯。杨某安装的空调外机距离老陈家卧室窗户不足 50 厘米，该空调运行时必然产生振动、噪声。即使杨某安装的空调符合相关国家标准，但对老陈的生活仍产生了相关影响和一定程度的妨碍，且超出了相邻关系容忍义务的范围。据此，法院判决杨某拆除空调外机。

杨某不服，提起上诉。南通中院经审理维持了原判。

法官提醒

根据民法典第二百三十六条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

相邻关系与容忍义务实为不可分割的一体两面，只要是相邻关系，就必然有容忍义务。容忍义务旨在协调相邻权利人之间的利益，维持权利人之间的和睦关系，使当事人间的权利义务获得有效的平衡，这种平衡并不要求一方无限制地容忍，而是要在合理限度内容忍。在行使自身权利时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

本案中，杨某将空调外机安装在楼下邻居卧室窗户附近，空调运行时的噪声和热风给邻居老陈的正常居住生活造成了影响，损害了老陈的权利，超出了老陈在相邻关系中应负的容忍义务的范围。

来源：人民法院报、南通市中级人民法院

（编辑 高淼）