南京市中心5578万元豪宅7折起拍，女房主因犯罪已入狱

现代快报讯（记者 邓雯婷）近年来，南京不少顶级豪宅沦为法拍房降价拍卖。近日，南京市秦淮区人民法院对一套位于市中心的豪宅进行司法拍卖，起拍价 3904.6 万元，比市场价便宜 1673.4 万元。这套房子的所有人孙某某因犯集资诈骗罪，目前被羁押于江苏省南通女子监狱。

根据拍卖页面，这套被拍卖的房子在泰禾南京院子，建筑面积 804.24 平方米，建筑年代为 2017 年，市场评估价 5578 万元，起拍价 3904.6 万元，保证金 400 万元。9 月 15 日上午 10 点开拍，9 月 16 日上午 10 点止。截至 8 月 11 日上午 12 点，暂无人报名。

某二手房网站显示，泰禾南京院子在售二手房仅有 6 套，均价 7 万元 /㎡。其中最贵的一套单价超 8 万元 /㎡，这套房子建筑面积 673.05 平方米，售价 5600 万元。一名业内人士透露，泰禾 " 院子系 " 创造了很多经典，南京的泰禾院子更是南京顶级豪宅之一，早前项目在售的时候，看房需验资 2000 万，创下当年南京看房最高门槛。

根据法院的执行裁定书，这套房子之所以被拍卖，是因为房主孙某某犯集资诈骗罪被抓，被法院判决没收个人财产 1200 万元并继续退赔被害人损失 8.3 亿余元。因孙某某未能履行义务，所以她和相关人员的名下不动产被查封拍卖抵债。

值得一提的是，这套房子存在拖欠物业费的情况，由买受人和物业自行协商解决。同时，房屋长时间无人使用，室内物品存在霉烂变质等情况，室内智能电器开关无法使用，中央空调无法启动，交付时以房产现状交付，需谨慎参拍。此外，竞买人应当符合拍卖房产所在地购房政策的相关条件要求，不具备购房资格、虚拟购房资格参与竞拍的，应当依法承担相应的责任。

此前，泰禾南京院子内一套被法拍的豪宅引起很多人关注，不过最后拍卖撤回。这套房子的建筑面积约 751.08㎡，市场评估价 4434 万元，以 3103.8 万价格进行拍卖。截止拍卖当天，该房源吸引了 15497 人关注，445 人设置提醒，其中 2 人报名。就在所有人期待豪宅花落谁家时，拍卖页面显示：" 案件当事人提出异议，拍卖被紧急撤回 "，2 名报名的竞买人没能参拍。

（编辑 李蔚蔚）