40年的商铺产权到期了怎么续产权？

根据国家现在的规定，房子商铺产权40年后到期后可以续约。土地的所有权是国家的，我们只有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限到期，到期的是土地租用时间，不是房产，可以继续缴纳土地出让金重新取得土地使用权。如果根据规划需要，国家需要收回土地。那么业主也可以得到相应的经济补偿。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

商铺产权到期怎么续产权

1、《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百五十九条第二款之规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权只持续到申请届满，其后需要续期才能使得商铺依旧属于自己。

3、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。